Detail předmětu

Tržní oceňování nemovitostí

ÚSI-F4CTONAk. rok: 2026/2027

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

Příslušnost k typu studijního programu

celoživotní vzdělávání (není studentem)

Garant předmětu

Zajišťuje ústav

Zařazení předmětu ve studijních plánech

Program MSC_FoE celoživotní vzdělávání - dlouhodobý kurz
specializace MSC_ONM , 2 ročník, letní semestr, povinný

Přednáška

30 hod., povinná

Vyučující / Lektor

Osnova

Proces tržního ocenění (odhadci, znalci), hierarchie dle IVS, kategorie (standardy) hodnoty dle IVS a EVS.
Práce v databázích cenových/necenových údajů a vyhledávání/hodnocení dílčích trhů (rezidence, logistika, kanceláře) a relevantní podklady pro ocenění, základní principy fungování realitního trhu ve vazbě na oceňování, mikroekonomie u nemovitostí.
Analýza realitního trhu pro účely ocenění: účel, doporučené prvky, případové studie, příklady, kvantitativní rozhraní a vertikální analýza realitního trhu.
Přístupy ocenění obecně, komparativní přístup oceňování: princip, metody a techniky, dílčí způsoby řešení (úprava a vyhodnocení dat, PDA, SA).
Příjmový přístup oceňování: princip, techniky (dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty), analýza nejvyššího a nejlepšího využití.
Nákladový přístup a jeho vztah k tržnímu ocenění, funkční a ekonomické nedostatky, rekonciliace (finální analýza) – princip a doporučení, případové studie, kontribuční metoda ocenění při kombinaci majetku.
Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy, vybrané praktické situace v tržních odhadech.
AVM, Mass appraisal, hybridní modely, srovnání s tržním oceněním; přesnost tržního ocenění.

Cvičení

10 hod., povinná

Vyučující / Lektor

Osnova

Dle přednášek

Samostudium

145 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

Individuální příprava na ukončení

127 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

VUT