Course detail

Tržní oceňování nemovitostí

ÚSI-F4CTONAcad. year: 2026/2027

Not applicable.

Language of instruction

Czech

Number of ECTS credits

12

Mode of study

Not applicable.

Guarantor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Department

Institute of Forensic Engineering (ÚSI)

Entry knowledge

Not applicable.

Rules for evaluation and completion of the course

Not applicable.

Aims

Not applicable.

Study aids

Not applicable.

Prerequisites and corequisites

Not applicable.

Basic literature

Not applicable.

Recommended reading

Not applicable.

Classification of course in study plans

  • Programme MSC_FoE Lifelong learning - long-term course

    specialization MSC_ONM , 2 year of study, summer semester, compulsory

Type of course unit

 

Lecture

30 hours, compulsory

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Syllabus

  1. Proces tržního ocenění (odhadci, znalci), hierarchie dle IVS, kategorie (standardy) hodnoty dle IVS a EVS. 
  2. Práce v databázích cenových/necenových údajů a vyhledávání/hodnocení dílčích trhů (rezidence, logistika, kanceláře) a relevantní podklady pro ocenění, základní principy fungování realitního trhu ve vazbě na oceňování, mikroekonomie u nemovitostí.
  3. Analýza realitního trhu pro účely ocenění: účel, doporučené prvky, případové studie, příklady, kvantitativní rozhraní a vertikální analýza realitního trhu.
  4. Přístupy ocenění obecně, komparativní přístup oceňování: princip, metody a techniky, dílčí způsoby řešení (úprava a vyhodnocení dat, PDA, SA).
  5. Příjmový přístup oceňování: princip, techniky (dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty), analýza nejvyššího a nejlepšího využití.
  6. Nákladový přístup a jeho vztah k tržnímu ocenění, funkční a ekonomické nedostatky, rekonciliace (finální analýza) – princip a doporučení, případové studie, kontribuční metoda ocenění při kombinaci majetku.
  7. Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy, vybrané praktické situace v tržních odhadech. 
  8. AVM, Mass appraisal, hybridní modely, srovnání s tržním oceněním; přesnost tržního ocenění. 

Exercise

10 hours, compulsory

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Syllabus

Dle přednášek

Self-study

145 hours, optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Individual preparation for an ending of the course

127 hours, optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.