Nájemné v administrativních budovách: vliv vybraných faktorů na výši nájmu

Rental Rates in Administrative Buildings: Impact of Selected Factors on Rent Rate

Stať ve sborníku mimo WoS a Scopus

Tento příspěvek poskytuje některé počáteční důkazy o tom, jak různé faktory mohou ovlivňovat ceny za nájem v administrativních budovách. Vzhledem k velikosti množiny možných faktorů to může být užitečné pro majitele nemovitostí a developery, neboť je výhodné chápat relativní finanční přínosy přidělování zdrojů těmto různým faktorům. Obecně lze konstatovat, že největší vliv na dosahovanou cenu nájemného mají faktory polohy, velikost jednotky, stáří budovy a stáří nájemní smlouvy. Dále lze konstatovat, že faktory udržitelnosti vlivů na životní prostředí pozitivně ovlivňují výši cen dosažitelných za pronájem. Trvale udržitelné vlastnosti budov, zejména ty, které zvyšují účinnost v oblasti využití vody, úroveň zdraví a pohodlí a bezpečnost a zabezpečení budov, se zdají mít pozitivní vliv na cenu. Naopak některé faktory udržitelnosti nemají významný vliv na dosahovanou cenu nájmu, nebo mají dokonce negativní vliv. Zejména zjištění negativního vztahu mezi cenou nájmu a energetickou náročností budovy je na první pohled překvapující. Pravděpodobným vysvětlením je, vliv záloh na energie, vybíraných jako součást nájemného, toto však bude vyžadovat detailnější zkoumání. Je však také možné, že může existovat vyšší úroveň poptávky po například historických budovách, které jsou z principu více energeticky náročné. Je prokázána korelace mezi celou řadou faktorů a nájemních cen nemovitostí. Je však důležité uznat, že cenové účinky některých faktorů budou pravděpodobně dynamické a proměnlivé mezi různými aktivy a trhy. V konečném důsledku jsou funkcí specifického souboru podmínek nabídky a poptávky.

In market economies, the price mechanism is the main means by which economic resources are allocated. Given the importance of the pricing mechanism, the influence of various factors on the achievable rental price in administrative real estate is becoming an increasingly important issue for real estate market participants. Based on a sample of approximately 1250 commercial units, this study assesses the effect of some selected factors on the rent. It provides some initial evidence of how different factors can affect rental prices in office buildings. Due to a number of factors, this can be useful for property owners and developers, as it is beneficial to understand the relative financial benefits of allocating resources to these different factors. In general, factors such as location, unit size, age of the building and the age of the lease have the biggest impact on the rental price. In addition, some of environmental sustainability factors have a positive impact on rental prices. Conversely, some sustainability factors do not have a significant effect on the rental price or even have a negative impact. In particular, finding a negative relationship between the rental price and the energy performance of a building is surprising at first sight. The likely explanation is that the effect of the energy advances levied as part of the rent, however, will require more detailed investigation. However, it is also possible that there may be a higher level of demand for, for example, historical buildings, which are in principle more energy intensive. There is a correlation between a number of factors and rental prices of real estate. However, it is important to recognize that the price effects of some factors are likely to be dynamic and variable between different assets and markets. Ultimately, they are a function of a specific set of supply and demand conditions.

nájemné; výše; administrativní; budova; vliv; vybrané; faktory

rent; rate; selected; factors; affect; administrative; building

POKORNÝ, O.

2020

15.04.2019

Vysoké učení technické v Brně

Brno

978-80-214-5730-0

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2019

176

180

207

http://www.jufos.cz/wp-content/uploads/2015/11/Sborník-JUFOS-2019_final.pdf