Globální finanční krize a její dopad na nemovitostní trh

GLOBAL FINANCIAL CRISIS AND THE REAL ESTATE MARKET

Stať ve sborníku v databázi WoS či Scopus

Při oceňování nemovitých věcí je nutné se orientovat ve vývoji nemovitostního trhu z důvodu pochopení fungování tohoto trhu v kontextu světového hospodářství, které jej přímo ovlivňuje. Při analýze budoucího stavu a vývoje nemovitostního trhu je nutné jako první krok zanalyzovat vývoj předchozí, vyselektovat významné činitele a důvody změn na nemovitostním trhu. Poté lze vytvořit systém podstatných veličin, které vstupují do možné predikce vývoje nemovitostního trhu. Důležitými momenty vývoje hospodářství byly a jsou nepochybně finanční krize. Z tohoto důvodu je cílem tohoto článku přiblížit problematiku významných finančních krizí z nedávné minulosti, které ovlivnily ekonomiku celého světa a měly přímý dopad na ekonomiku České republiky a tím i na nemovitostní trh. Článek je rozdělen na dva logické celky. V první části je uvedena problematiky globální finanční krize, faktorů ovlivňujících a způsobujících krizi, indikátory blížící se krize, důvod jejího vzniku, především se zaměřením na krizi v letech 2008- 2009. Druhá část článku je věnována vlivu krize na českou ekonomiku, současnému stavu a možnému scénáři vývoje české ekonomiky a nemovitostního trhu. Článek je zpracován za použití metodiky sekundárních analýz odborných ekonomických studií a dokumentů zabývajících se danou problematikou a z relevantních statistických analýz. Jedná se konkrétně o studie renomovaných ekonomů (B. Bernanke, K. Aiginger, J. de Larosiére, z českého prostředí např. P. Kohout, M. Singer, M. Lungová), v analytické části se vychází z oficiálních zdrojů zveřejněných na webových stránkách Evropské komise, České národní banky a Ministerstva financí. Poznatky získané z tohoto výzkumu jsou nutné pro zahájení jakýchkoliv výzkumů týkajících se predicke vývoje nemovitostního trhu, vedou k ujasnění a vyselektování podtstaných veličin vstupujících do této predikce.

The article deals with issues of the relationship of the financial crisis and real estate valuation. When valuated real estate, it is necessary to understand the previous development of the real estate market because of the understanding of the functioning of this market in the context of the world economy. When analyzing future status and development of real estate market is the necessary first step to analyze the evolution of the previous one and find significant factors. Because the financial crisis most affected the real estate market, the aim of this article is to explain the history of financial crisis and its impact to the future development. Second part of this article deals with the effect of the financial crisis on the Czech economy and czech real estate market. Therefore is the article divided into two logical parts. In the first part there is the explanation of the global financial crisis, factors affecting and causing this crisis. The second part deals with the effect of the crisis on the Czech economy, the current state and possibilities of the future development. Poznatky získané z tohoto výzkumu jsou nutné pro zahájení jakýchkoliv výzkumů týkajících se predicke vývoje nemovitostního trhu, vedou k ujasnění a vyselektování podtstaných veličin vstupujících do této predikce.

ekonomická krize, finanční krize, nemovitosti, tzv. realitní bublina, makroekonomie, příčiny krize, oceňování nemovitostí, predikce vývoje nemovitostního trhu

economic crisis; financial crisis; real estate; real estate bubbles; macroeconomic; causes of the crisis; property valuation; predicting the development of the real estate market

TAUBEROVÁ, D.; BERÁNEK, V.

22.04.2015

978-80-214-5145-2

Sborník anotací, sborník příspěvků

25

26

7