Zdanění věcí nemovitých – novelizace k roku 2016 a vliv na ceny rezidenčních nemovitostí

Taxation of immovable property - amendment to 2016 and impact on residential property prices

Stať ve sborníku v databázi WoS či Scopus

Od začátku roku 2013 došlo v České republice k mnoha legislativním změnám, které se promítly taktéž do pravidel zdaňování nemovitých věcí. Tyto změny mají v současnosti značný dopad na daňové poplatníky, kteří běžně svůj nemovitý majetek prodávají, nakupují, dědí, případně i darují, nebo jsou jím samotní obdarováni. Zmiňované změny (novinky) u daní, vztahujících se k nemovitým věcem jsou v předkládaném článku popsány a vysvětleny společně i s praktickými ukázkami (převážně k aktuálnímu roku vydání článku, tj. 2016). Článek se taktéž zabývá problematikou daní (spojených s nemovitostmi) z pohledu zkoumání jejich možné míry vlivu na konečnou cenu nemovité věci na rezidenčním realitním trhu. Po podrobném prozkoumání jednotlivých daní a posouzení jejich možného vlivu na konečnou cenu (i v souvztažnosti k výše uvedeným legislativním změnám), došlo ke zjištění, že daně v souvislosti s nemovitými věcmi by mohly představovat jeden z významných faktorů, ovlivňujících cenu nemovité věci (potažmo ztížit i podmínky fyzické osobě – daňovému poplatníkovi, který nejčastěji nemovité věci kupuje či prodává). Vytýčených cílů v rámci hlavního předmětu příspěvku, tedy poukázat na aktuální změny v legislativních úpravách, týkajících se daní, souvisejících s nemovitostmi a popsat pohled na daně jakožto na jednoho z možných a zároveň významných faktorů ovlivňujících cenu nemovitého majetku na rezidenčním realitním trhu bylo dle názoru autorky článku úspěšně splněno. Příspěvek by měl posloužit jakožto informační zdroj především odborné veřejnosti, kdy optimální, ucelené a přehledné informace ohledně zdanění nemovitých věcí a jejich legislativních změnách od roku 2013 do současnosti ve vyšší míře stále schází. Motivací ke zpracování příspěvku představuje převážně aktuálnost dané problematiky a zájem autorky dozvědět se vzhledem k praxi informace o nově účinných legislativních změnách na poli daňové problematiky, která se vztahuje k nemovitým věcem. V neposlední řadě byl článek zpracován k ověření pravdivosti hypotéz disertační práce autorky, která je realizována v rámci doktorského studijního programu Soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně.

Since the beginning of 2013 there has been a lot of changes to legislation in the field of real estate tax rules in the Czech Republic. These changes affect mainly the taxpayers (who routinely buy and sell property, inherit, accept or donate property, etc.). These changes are described, explained in detail and also practical examples of them are presented in this paper. The article also deals with issues of the real estate taxes which could be important factor affecting prices of the residential real estate market and solve how much real estate taxes can affect price of real estate and also taxpayer conditions on the real estate market. The topic of this article resulted from processing the issue of dissertation of the author.

Věc nemovitá - zdanění - daňový poplatník - změny v legislativě - státní opatření - právo - faktory ovlivňující realitní trh

Immovable property (real estate), taxation, taxpayer, changes in legislation, state measures, law, factors affecting the real estate market.

RAŠOVSKÁ, L.

2018

22.04.2016

ÚSI VUT v Brně

Brno

978-80-214-5336-4

Junior Forensic Science Brno 2016 - sborník příspěvků

175

187

12