Diplomová práce je nadprůměrného rozsahu, v teoretické části práce jsou uvedeny relevantní odborné pojmy a použité metody. Zařazena je obecná stať o základním členění investic a specifických rozdílech mezi realitním trhem a akciovým. Posouzení bytových jednotek jako investičního aktiva je pojato komplexně, jsou uvedeny klíčové rozdíly mezi rezidenčním a průmyslovým segmentem realitního trhu. Kladem práce je přednostní využití korektních zdrojů zejména pro obsáhlou analýzu realitního trhu prodejů i pronájmů, jejíž součástí je popis demografického vývoje, popis několika způsobů financování a legislativní omezení dané ochranou nájemníků.
Pro každé ze tří měst, Vsetín Ostravu, Zlín a Karvinou je v rámci analýzy uveden popis polohy, občanské vybavenosti, technické infrastruktury a dopravní návaznosti. Byla zjištěna průměrná cena prodeje i pronájmů pro 2 dispozice bytů, uvedena přehledná a názorná segmentace trhu. Pozornost byla věnována i územním plánům vč. možnosti budoucí výstavby bytů. V práci je zpracován velký objem dat, a pro každé ze tří měst zpracovaná SWOT analýza. Zajímavé je srovnání tří měst odlišného charakteru – univerzitního města Zlína, postindustriální Karviné a průmyslového Vsetína.
Pro byty v jednotlivých městech jsou vyčísleny ukazatele výnosnosti. Na základě těchto ukazatelů byla posouzena výhodnost investice, v diskusi zdůvodněny rozdíly mezi městy, uvedeno doporučení pro investora a doplněny jsou i podmínky platnosti závěrů.
Požadovaného cíle uvedeného v zadání bylo dosaženo, práce je vypracována se širokým záběrem a obsahuje přehledně prezentované výsledky s vlastními komentáři a formulace vlastních závěrů.

Studentka úspěšně splnila stanovené cíle diplomové práce. Na jejím přístupu oceňuji zejména mimořádný rozsah výzkumu, kdy se autorka neomezila pouze na jedno zájmové území, ale detailně analyzovala trh s byty ve třech vybraných městech. Pro každou z těchto lokalit vypracovala důkladnou analýzu trhu prodejů a pronájmů, zhodnotila potenciál budoucího rozvoje a identifikovala specifické investiční příležitosti. Pro úspěšné vyřešení výzkumného problému v práci dále podrobně rozebírá metodiky likvidity trhu, způsoby financování a další navazující ekonomické aspekty. V závěru práce pak přesvědčivě a logicky odvodila, která z posuzovaných investičních variant nákupu bytu je z pohledu návratnosti vložených prostředků nejvhodnější.
I přes celkově vysokou úroveň práce se v ní však vyskytuje jeden zásadní věcný nedostatek, který se týká předpokladu, že náklady spojené s užíváním bytu dosahují pouze 7 %. Autorka tento odhad v textu zdůvodňuje tím, že náklady na údržbu a opravy činí pouze 0,9 %, protože analyzované jednotky jsou součástí SVJ, jehož fond oprav pokrývá náklady na společné části budovy, a přímé výdaje vlastníka se tak omezují pouze na drobné opravy interiéru. Tato úvaha je však metodicky chybná, neboť společenství vlastníků jednotek je tvořeno právě samotnými vlastníky, kteří fond oprav společně financují. Příspěvky do fondu oprav tedy představují přímý výdaj vlastníka hodnoceného bytu a jedná se o nezanedbatelnou položku, která zpravidla ostatní provozní náklady výrazně překračuje. Vedle této věcné nesrovnalosti lze v práci najít již jen drobné formální vady, jako jsou občasné překlepy či chybějící ohraničení u některých obrázků. Hlavní přínos diplomové práce a možnost uplatnění jejích výsledků v teorii i praxi pak spatřuji v tom, že získaná data lze úspěšně využít jako empirické ověření některých tržních předpokladů.
Celkově hodnotím práci jako velmi dobrou a doporučuji jí k obhajobě. Topics for thesis defence:

1. Dokážete říci jaké poplatky platí vlastníci do tzv. "fondu oprav"?
2. Jak by se změnily vaše závěry za předpokladu vyžších nákladů spojených s užíváním bytu?
3. Není při odhadu nákladů na opravy vhodnější přístup než odvození z nájemného? Při této volbě se pro odlišné lokality mohou náklady značně lišit.