Master's Thesis

Optimization of the Tax Burden of the Holding and Sale of Real Estate by Legal Form of the Entity

Final Thesis 1.13 MB

Author of thesis: Ing. Pavlína Bracková

Acad. year: 2025/2026

Supervisor: JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D.

Reviewer: Ing. Jiří Rossmann

Abstract:

This master’s thesis examines the issue of real estate and analyzes the tax and social security contribution burdens based on the legal form of the entities involved. It characterizes selected entities (non-business individuals, self-employed persons, limited liability companies, and cooperatives) and defines the term "real estate" from both accounting and tax perspectives. The practical part focuses on a comparison of a portfolio consisting of typologically diverse properties. Based on the analysis performed, the aim of the thesis is to characterize the individual legal forms and conduct a detailed comparison, enabling the taxpayer to determine the optimal ownership variant with regard to minimizing the tax burden.

Keywords:

self-employed person, non-business individual, limited liability company, cooperative, real estate, real estate tax, income tax, value added tax, tax depreciation

Date of defence

15.06.2026

Result of the defence

Defended (thesis was successfully defended)

znamkaBznamka

Grading

B

Process of defence

Studentka ve své prezentaci seznámila komisi s cíli, řešením a výsledky, ke kterým v závěrečné práci dospěla. Komise se poté seznámila s posudky a hodnocením vedoucího práce a oponenta. Otázky z posudku vedoucího studentka zodpověděla v plném rozsahu, otázky z posudku oponenta zodpověděla v plném rozsahu. Otázky členů komise nebyly položeny. Na základě přednesené prezentace a odpovědí na otázky položené v diskusi komise rozhodla, že studentka práci obhájila.

Language of thesis

Czech

Faculty

Fakulta podnikatelská

Department

Department of Finances

Study programme

Accounting and Financial Management (MGR-UFRP-KS)

Composition of Committee

prof. Ing. Miloš Tumpach, Ph.D. (předseda)
JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D. (místopředseda)
Ing. Jana Gláserová, Dr. (člen)
Ing. Pavla Srbová, Ph.D. (člen)
Ing. Vladimíra Bayerová, Ph.D. (člen)

Supervisor’s report
JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D.

Celková shoda 28 %, maximální shoda 4,5 %.

Diplomová práce představuje komplexní a systematické zpracování zvoleného tématu. Stanovený cíl byl naplněn a použitá metodika je vzhledem k charakteru řešené problematiky vhodná. Autorka prokázala schopnost samostatné analýzy, kritického zhodnocení odborných poznatků a formulace relevantních závěrů. Přínos práce spočívá především v návrhové části práce. Celkově práce odpovídá odborným, formálním i jazykovým požadavkům kladeným na diplomové práce.

Otázky:

1) Jaké jsou hlavní úskalí nákupu a prodeje nemovitých věcí na nepodnikající FO?

2) Domníváte se, že daňové zvýhodnění družstevního bydlení je adekvátní?
Evaluation criteria Grade
Meeting the objectives B
Selected procedure of the solution, the adequacy of the used methods B
The ability to interpret the results and to draw conclusions C
The practical usability of conclusions C
The thesis´s framework, formalities, used terminology and the professional level of language B
Using of information resources, including citations B

Grade proposed by supervisor: B

Reviewer’s report
Ing. Jiří Rossmann

Cíl diplomové práce - srovnání daňových dopadů nakládání s nemovitostmi v závislosti na právní formě vlastníka a době držby - byl splněn. Vybraná metoda srovnání byla zvolena adekvátně pro naplnění cílů práce. Formální a jazyková úroveň práce odpovídá rozsahu a náročnosti, jaké jsou kladeny na diplomové práce v daném oboru.
Evaluation criteria Grade
Meeting the objectives B
Selected procedure of the solution, the adequacy of the used methods B
The ability to interpret the results and to draw conclusions B
The practical usability of conclusions C
The thesis´s framework, used terminology and the professional level of language C
Using of information resources B
Topics for thesis defence:
  1. 1. Může se plátce DPH vyhnout povinnosti úpravě DPH při prodeji nemovitosti po 2 a více letech? 2. Může FO nepodnikatel u pronájmů uplatnit i skutečné náklady jako OSVČ nebo s.r.o., případně jaké náklady to mohou být?

Grade proposed by reviewer: B

Responsibility: Mgr. et Mgr. Hana Odstrčilová