Bachelor's Thesis

Comparison of tax regimes for renting real estate through digital platforms

Final Thesis 4.6 MB

Author of thesis: Veronika Benešová

Acad. year: 2025/2026

Supervisor: JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D.

Reviewer: Ing. Jindřich Novák

Abstract:

This bachelor thesis deals with the comparison of tax regimes for the rental of real estate through digital platforms. The thesis is divided into three parts; the theoretical part defines basic terms according to the Civil Code and describes tax regimes according to the Income Tax Act. Attention is also paid to the role of digital platforms in the field of accommodation and their impact on the nature of rentals from a legal and tax assessment perspective. The analytical part contains model examples of specific rental situations and the calculation of tax liability according to individual tax regimes. The proposal part provides recommendations for landlords using digital platforms to carry out rentals, with the aim of facilitating the correct determination of the tax regime and avoiding possible sanctions and penalties.

Keywords:

real estate rental, accommodation services, digital platforms, sharing economy, personal income tax, tax liability, tax regimes, sanctions and penalties

Date of defence

22.06.2026

Result of the defence

Defended (thesis was successfully defended)

znamkaBznamka

Grading

B

Process of defence

Studentka ve své prezentaci seznámila komisi s cíli, řešením a výsledky, ke kterým v závěrečné práci dospěla. Komise se poté seznámila s posudky a hodnocením vedoucího práce a oponenta. Otázky z posudku vedoucího studentka zodpověděla v plném rozsahu, otázky z posudku oponenta zodpověděla v plném rozsahu. Otázky členů komise: 1 Ing. Zuzana Křížová, Ph.D.: Blíže popište, jaké položky byly zahnuty do uplatněných skutečných výdajů? - zodpovězeno Na základě přednesené prezentace a odpovědí na otázky položené v diskusi komise rozhodla, že studentka práci obhájila.

Language of thesis

Czech

Faculty

Department

Study programme

Accounting and Taxes (BAK-UAD)

Composition of Committee

doc. Ing. Vojtěch Bartoš, Ph.D. (předseda)
JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D. (místopředseda)
Ing. Mgr. Lada Vejmělková, Ph.D. (člen)
Ing. Zuzana Křížová, Ph.D. (člen)
Ing. et Ing. Martin Kudla, Ph.D., MBA (člen)

Supervisor’s report
JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D.

Celková shoda 49 %, maximální shoda 16 %.

Bakalářská práce se zabývá aktuálním a relevantním tématem, které bylo zpracováno v souladu se stanoveným cílem. Postup řešení je logický a odpovídá požadavkům daného oboru. Autorka prokázala schopnost samostatného odborného uvažování a práce s dostupnými zdroji. Za hlavní přínos lze označit praktickou část práce. Práce splňuje formální i obsahové požadavky kladené na bakalářskou práci.


Otázky:

1) Jaká jsou hlavní úskalí špatného zatřídění Vámi analyzovaných příjmů?

2 Jaké jsou hlavní výhody zdanění v § 9 ZDP proti § 7 ZDP, a případně obráceně?
Evaluation criteria Grade
Splnění stanovených cílů B
Zvolený postup řešení, adekvátnost použitých metod B
Schopnost interpretovat dosažené výsledky a vyvozovat z nich závěry A
Praktická využitelnost výsledků A
Uspořádání práce, formální náležitosti, použitá terminologie a odborná jazyková úroveň B
Práce s informačními zdroji, včetně citací B

Grade proposed by supervisor: B

Reviewer’s report
Ing. Jindřich Novák

Autorka si pro zpracování bakalářské práce vybrala téma, které je aktuální a týká se mnoho daňových poplatníků. Pronájem nemovitých věcí prostřednictvím elektronických platforem je stále častější forma využití nemovitých věcí mezi vlastníky a přináší řadu daňových, ekonomických i praktických otázek. Volbu tématu  hodnotím jako přínosnou.

Bakalářská práce popisuje základní vymezení klíčových pojmů vztahujících se k jejímu tématu, tak i následnou analýzu současného stavu. Autorka se systematicky věnuje zdanění příjmů dle § 7 a § 9 zákona o daních z příjmů a podrobně popisuje způsoby zdanění jednotlivých druhů příjmů. Zabývá se také problematikou překlasifikace zdanění příjmů z nájmu na příjmy ze samostatné činnosti ze strany správce daně. Příklady jsou zasazeny do širších daňových souvislostí, včetně dopadů na sociální a zdravotní pojištění, což přispívá k jejich srozumitelnosti a praktické využitelnosti. Drobnou připomínku lze směřovat k problematice úroků z prodlení, kde se vyskytuje nepřesnost, která však nijak neovlivňuje podstatu práce ani její celkový výsledek.

Vlastní návrh řešení odpovídá provedené analýze a je z něj patrné, že autorka je schopna na základě získaných informací správně interpretovat dosažené výsledky a formulovat smysluplná doporučení pro praxi. Přínos práce spatřuji rovněž v praktické aplikaci těchto poznatků, konkrétně v přenosu dat do formulářů, které tvoří přílohu práce.

Závěrem lze konstatovat, že práce splnila stanovený cíl, přinesla ucelený pohled na řešenou problematiku a splňuje požadavky standardně kladené na bakalářskou práci.

Bakalářskou práci doporučuji k obhajobě.
Evaluation criteria Grade
Splnění stanovených cílů B
Zvolený postup řešení, adekvátnost použitých metod B
Schopnost interpretovat dosažené výsledky a vyvozovat z nich závěry B
Praktická využitelnost výsledků A
Struktura práce, použitá terminologie a odborná jazyková úroveň B
Práce s informačními zdroji B
Topics for thesis defence:
  1. 1) V bakalářské práci se zmiňujete o možnosti uplatnění spolupracující osoby. Popište jakým způsobem lze tuto možnost využít a jaký má dopad na daňového poplatníka. 2) Jaký má dopad špatné zařazení nájmu v oblasti daně z přidané hodnoty?

Grade proposed by reviewer: B

Responsibility: Mgr. et Mgr. Hana Odstrčilová