Bachelor's Thesis

Optimalization of Taxation of Rental Incomes for Individuals

Final Thesis 1.27 MB

Author of thesis: Daniel Horčička

Acad. year: 2025/2026

Supervisor: JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D.

Reviewer: Ing. Mgr. Tomáš Hobza

Abstract:

This bachelor’s thesis examines the taxation of rental income for individuals and how to optimize it. The theoretical section of the thesis outlines the basic theoretical concepts regarding the taxation of rental income in the Czech Republic, with a focus on the taxation of rental income, furthermore, the theoretical section addresses the determination of the tax base, the deduction of expenses, and the calculation of depreciation. In the practical section of the thesis, the theoretical knowledge is applied to the example of a model taxpayer, and the proposal section sets out both recommendations for the specific model taxpayer and general recommendations.

Keywords:

Personal income tax, rental income, tax optimization, flat-rate expenses, actual expenses, tax depreciation

Date of defence

18.06.2026

Result of the defence

Defended (thesis was successfully defended)

znamkaAznamka

Grading

A

Process of defence

Student ve své prezentaci seznámil komisi s cíli, řešením a výsledky, ke kterým v závěrečné práci dospěl. Komise se poté seznámila s posudky a hodnocením vedoucího práce a oponenta. Otázky z posudku vedoucího student zodpověděl v plném rozsahu, otázky z posudku oponenta zodpověděl v plném rozsahu. Otázky členů komise: 1 doc. Ing. Vojtěch Bartoš, Ph.D.: Poukázal na chybějící údaj o rozloze bytu C. 2 Ing. Milena Otavová, Ph.D.: U bytu C doporučujete užití společného jmění manželů, přičemž zdanění daného přijmu by přešlo na manželku, která by následně ulatnila paušální výdaje, je to výhodnější stav? Poukázala, že v praxi je výhodnější užití rovnoměrných odpisů. - zodpovězeno Na základě přednesené prezentace a odpovědí na otázky položené v diskusi komise rozhodla, že student práci obhájil.

Language of thesis

Czech

Faculty

Fakulta podnikatelská

Department

Institute of Finances

Study programme

Accounting and Taxes (BAK-UAD)

Composition of Committee

doc. Ing. Vojtěch Bartoš, Ph.D. (předseda)
JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D. (místopředseda)
Ing. Milena Otavová, Ph.D. (člen)
Ing. Jan Pěta, Ph.D. (člen)
Ing. Pavla Srbová, Ph.D. (člen)

Supervisor’s report
JUDr. Ing. Jan Kopřiva, Ph.D.

Celková shoda 21 %, nejvyšší shoda 3,0 %.

Předložená bakalářská práce splnila stanovený cíl. Student zvolil adekvátní postup řešení daného problému a prokázal schopnost samostatně pracovat s odbornými poznatky. Za konkrétní přínos práce lze považovat zejména návrhovou část práce. Po formální i jazykové stránce je práce zpracována na odpovídající úrovni a splňuje standardní požadavky kladené na bakalářskou práci v daném oboru

Otázky:

1) Jaká jsou hlavní rizika nesprávné klasifikace příjmů z pronájmu mezi § 7 a § 9 ZDP?

2) Jaké hlavní faktory by měl poplatník zohlednit při rozhodování mezi uplatněním paušálních a skutečných výdajů u příjmů z nájmu?
Evaluation criteria Grade
Splnění stanovených cílů B
Zvolený postup řešení, adekvátnost použitých metod B
Schopnost interpretovat dosažené výsledky a vyvozovat z nich závěry A
Praktická využitelnost výsledků B
Uspořádání práce, formální náležitosti, použitá terminologie a odborná jazyková úroveň B
Práce s informačními zdroji, včetně citací A

Grade proposed by supervisor: B

Reviewer’s report
Ing. Mgr. Tomáš Hobza

Předložená bakalářská práce splnila stanovený cíl. Autor při jejím zpracování zvolil adekvátní postup řešení, který odpovídá povaze řešeného problému. Výsledky práce jsou srozumitelně prezentovány a přispívají k naplnění zadání. Po formální i jazykové stránce je práce zpracována na odpovídající úrovni a splňuje požadavky standardně kladené na bakalářskou práci v daném oboru.
Evaluation criteria Grade
Splnění stanovených cílů B
Zvolený postup řešení, adekvátnost použitých metod B
Schopnost interpretovat dosažené výsledky a vyvozovat z nich závěry B
Praktická využitelnost výsledků B
Struktura práce, použitá terminologie a odborná jazyková úroveň B
Práce s informačními zdroji B
Topics for thesis defence:
  1. 1) Které druhy odpisů se v § 9 ZDP používají častěji a proč?

Grade proposed by reviewer: B

Responsibility: Mgr. et Mgr. Hana Odstrčilová