Bachelor's Thesis

Proposal for Financing a Development Project

Final Thesis 1.1 MB

Author of thesis: Bc. Tomáš Sedláček

Acad. year: 2025/2026

Supervisor: Ing. Tomáš Heralecký, Ph.D.

Reviewer: Ing. Jiří Oulehla, MBA, Ph.D.

Abstract:

This bachelor’s thesis focuses on the topic of financing development projects. The thesis is divided into three parts — the theoretical section, the analysis of the current situation, and the practical section. The first part introduces the basic concepts and theoretical foundations necessary for understanding the issue. The second part focuses on an analysis of the real estate and mortgage markets. The third part represents the practical section, in which a method of financing a specific project is proposed, followed by an evaluation of the project’s profitability.

Keywords:

Development project, developer, real estate, financing, development activity.

Date of defence

23.06.2026

Result of the defence

Defended (thesis was successfully defended)

znamkaBznamka

Grading

B

Process of defence

Student ve své prezentaci seznámil komisi s cíli, řešením a výsledky, ke kterým v závěrečné práci dospěl. Komise se poté seznámila s posudky a hodnocením vedoucího práce a oponenta. Otázky členů komise: 1. prof. Ing. Tomáš Meluzín, Ph.D. - Na základě jakých kritérií jste dospěla k nastavení pětiprocentní rozpočtové rezervy? Jak byste reagoval na námitku, že je tato rezerva podhodnocená, pokud by se projevilo klíčové riziko projektu? Která nákladová položka představuje z vašeho pohledu největší hrozbu pro finanční stabilitu celé investice? 2. Ing. Lenka Širáňová, Ph.D. - Ve své práci prezentujete analýzu rizik. Mohl byste přesně definovat, co ve vašem metodickém přístupu znamená hodnocení rizik z pohledu jejich závažnosti? Otázky komise student zodpověděl v plném rozsahu. Na základě přednesené prezentace a odpovědí na otázky položené v diskusi komise rozhodla, že student práci obhájil.

Language of thesis

Czech

Faculty

Fakulta podnikatelská

Department

Department of Economics

Study programme

Business Economics (BAK-EP)

Composition of Committee

prof. Ing. Tomáš Meluzín, Ph.D. (předseda)
doc. Ing. Marie Pavláková Dočekalová, Ph.D. (místopředseda)
Ing. Lenka Širáňová, Ph.D. (člen)
Mgr. Štěpán Konečný, Ph.D. (člen)
Ing. Tomáš Heralecký, Ph.D. (člen)

Supervisor’s report
Ing. Tomáš Heralecký, Ph.D.

Student vypracoval bakalářskou práci na téma Návrh financování developerského projektu. Zvolené téma považuji za aktuální, odborně relevantní a prakticky významné. tanovený cíl bakalářské práce byl naplněn v plném rozsahu. Struktura práce je logická a odpovídá charakteru řešeného tématu. Autor postupuje od vymezení teoretických východisek developerské činnosti a možností jejího financování k praktickému zpracování návrhu financování konkrétního developerského projektu. Jednotlivé části práce na sebe vhodně navazují a vytvářejí ucelený rámec pro posouzení finančního zajištění projektu. 

Za velmi kvalitní lze považovat zejména návrhovou část práce, ve které autor zpracoval více variant financování developerského projektu. Pozitivně hodnotím schopnost porovnat jednotlivé možnosti financování nejen z hlediska jejich dostupnosti, ale také z pohledu ekonomické vhodnosti, praktické využitelnosti a dopadů na realizaci projektu. Formální úroveň práce je velmi dobrá a odpovídá požadavkům kladeným na bakalářskou práci. Rozsah práce je vzhledem ke zvolenému tématu dostačující.

S ohledem na výše uvedené skutečnosti hodnotím předloženou bakalářskou práci klasifikací „B“ a doporučuji ji k obhajobě.
Evaluation criteria Grade
Meeting the objectives A
Selected procedure of the solution, the adequacy of the used methods B
The ability to interpret the results and to draw conclusions B
The practical usability of conclusions A
The thesis´s framework, formalities, used terminology and the professional level of language B
Using of information resources, including citations B

Grade proposed by supervisor: B

Reviewer’s report
Ing. Jiří Oulehla, MBA, Ph.D.

Předložená bakalářská práce se zabývá problematikou financování developerských projektů. Autor si stanovil za cíl navrhnout vhodnou formu financování konkrétního developerského projektu a následně posoudit jeho ekonomickou rentabilitu. Práce je členěna na teoretickou, analytickou a praktickou část. Stanovený cíl lze považovat za splněný.

Pozitivně hodnotím aktuálnost tématu a snahu autora propojit poznatky z oblasti developerské činnosti, projektového financování a investičního rozhodování s konkrétním developerským projektem. Přínosem práce je zejména zpracování finančního modelu projektu a porovnání více variant financování včetně využití vlastního kapitálu, mezaninového financování a bankovního úvěru.

Po formální stránce je práce zpracována na odpovídající úrovni. Text je přehledně strukturován a doplněn tabulkami a grafy. Za diskutabilní považuji také rozsah teoretické části, která je v některých kapitolách zbytečně podrobná vzhledem k následnému využití v praktické části.

Práce splňuje požadavky kladené na bakalářské práce a doporučuji ji k obhajobě.
Evaluation criteria Grade
Meeting the objectives B
Selected procedure of the solution, the adequacy of the used methods B
The ability to interpret the results and to draw conclusions C
The practical usability of conclusions C
The thesis´s framework, used terminology and the professional level of language B
Using of information resources B

Grade proposed by reviewer: B

Responsibility: Mgr. et Mgr. Hana Odstrčilová