Course detail

Oceňování nemovitého majetku

ÚSI-DSNC03Acad. year: 2025/2026

Not applicable.

Language of instruction

Czech

Mode of study

Not applicable.

Guarantor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Department

Institute of Forensic Engineering (ÚSI)

Entry knowledge

Not applicable.

Rules for evaluation and completion of the course

Not applicable.

Aims

Not applicable.

Study aids

Not applicable.

Prerequisites and corequisites

Not applicable.

Basic literature

IVSC (2024) International Valuation Standards Effective 31 January 2025 London: International Valuation Standard Council 978-0-9931513-7-8 (EN)
RATTERMANN, M. R. (2018) Valuation by Comparison, Chicago: Appraisal Institute, ISBN 978-1-935328-73-5 (EN)
RATTERMANN, M. R. (2022) Residential Market Analysis and Highest and Best Use , Chicago: Appraisal Institute, ISBN 978-1-935328-88-9 (EN)
RICS. (2024) RICS Valuation – Global Standards 2025 (The Red Book), London: Royal Institution of Chartered Surveyors, ISBN 978-1-78321-538-6. (EN)
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G. (2019) Modern methods of valuation, 12th edition, New York: Routledge, ISBN 9781138503519 (EN)
TEGOVA (2025) European valuation standards 10th Edition ISBN 9789081906074 (EN)

Recommended reading

ADAIR, A. European valuation practice: Theory and techniques. Taylor & Francis. 2012 (EN)
GLICKMAN, E. (2013) An Introduction to Real Estate Finance. Academic Press. Oxford. 2013. (EN)
JOWSEY, E. (2011) Real Estate Economics. New York: Palgrave Macmillan. (EN)
KOOP, G. (2008) Introduction to econometrics. 1st edition. Wiley. Chichester (EN)
LUX, M. (2002) Mikroekonomie bydlení. Praha: VŠE (EN)
ORT, P. (2013) Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy. Praha: Leges (CS)
SOM, S. (2016) How to Build a Better Automated Valuation Model (AVM). 978-1520116402 (EN)
SOM, S. (2017) An Illustrated Guide to Automated Valuation Modeling (AVM) in Excel (Five Fully Illustrated Multiple Regression Models). ISBN ‎ 978-1521358788 (EN)
STAIGER, R. (2024) Foundations of real estate financial modelling, 3rd Edition, Oxon: Routledge. ISBN 9781032454597 (EN)
ZAZVONIL, Z. (2012) Odhad hodnoty nemovitostí, Praha: Ekopress (CS)

Classification of course in study plans

  • Programme DSP SoI_K Doctoral 2 year of study, winter semester, compulsory-optional
  • Programme DSP SoI_P Doctoral 2 year of study, winter semester, compulsory-optional

Type of course unit

 

Lecture

13 hod., optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Syllabus

  1. Definice ceny a hodnoty, tvorba ceny a hodnoty v kontextu ekonomické teorie. 
  2. Základní pojmy v oceňování nemovitostí dle IVS a EVS, oceňovací proces. 
  3. Data, databáze a další podklady pro oceňování nemovitostí.
  4. Základy mikroekonomie realitního trhu. Analýza realitního trhu, segmentace, skladba lokálních trhů.
  5. Analýza nejlepšího a nejvyššího využití nemovitého majetku, příklad simulace.
  6. Porovnávací přístup ocenění (zásady, používané metody, výsledný odhad).
  7. Příjmový přístup ocenění (obecné odvození, speciální případy, vstupy, kapitalizační míra).
  8. Nákladový přístup ocenění (obecné pojetí, možnosti nákladového způsobu ocenění a jejich přesnosti).
  9. Funkční a ekonomické nedostatky, opotřebení.
  10. Rekonciliace (kontribuce dle typů nemovitostí, výsledný odhad tržní hodnoty).
  11. Vícerozměrná statistika v oceňování, základní problémy.
  12. Statistické modelování na trhu nemovitých aktiv (modely průřezových dat, časové modely).
  13. Automatické oceňovací modely (AVM).

Guided consultation in combined form of studies

6 hod., optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Guided consultation

13 hod., optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.