Elektronická databáze realitní inzerce pro potřeby znalců a odhadců a příklad využití pro analýzu rezidenčního typu nemovitého majetku

E-database of real estates advertisements for experts and valuers to valuate real estates and example how to use analysis of residental type of real estates

Paper in proceedings (conference paper)

Článek se věnuje problematice vytváření elektronické databáze věcí nemovitých za pomoci faktorů, které bezprostředně ovlivňují realitní trh ve spolupráci s realitními servery. Představovaný typ databáze je potřebný převážně pro účely oceňování věcí nemovitých metodou porovnávací, která je v současnosti hojně využívána nejen znalci, ale taktéž expertními odhadci z bank, hypotečních ústavů apod. Databáze byla podpořena v rámci juniorského projektu specifického vysokoškolského výzkumu s názvem „Rozvoj vědního oboru oceňování nemovitých věcí – počítačový program e-databází věcí nemovitých, vytvořený s ohledem na faktory ovlivňující realitní trh“ (e-databáze), který byl realizován na Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně v roce 2014. Článek kromě představení současných externích databází zahrnuje pojednání o realizaci postupu řešení vlastní e-databáze a její demonstraci. Příspěvek taktéž pro představu čtenáře uvádí data, která vyplývají z databáze – tzn. graficky a s komentářem srovnává mezi sebou rezidenční věci nemovité v rámci inzerovaných nabídek a poptávek na realitním trhu v čtvrtletním horizontu – kvůli co nejvyšší míře aktuálnosti příspěvku bylo zvoleno následující srovnávací období: 1. 12. 2014 - 28. 2. 2015. Věci nemovité jsou hodnoceny v rámci ČR, s následným detailnějším zaměřením na dva nejvýznamnější kraje ČR – Jihomoravský a kraj Hl. město Praha. Ke zpracování článku byly použity rešerše odborných zdrojů (literatura a zdroje elektronické), statistické metody a informačně technologické postupy (k vytvoření e-databáze). E-databáze je využitelná nejen pro výše uvedené odborně zaměřené instituce a subjekty, ale může napomoci i běžným uživatelům, např. při vyhledávání vhodných typů věcí nemovitých za účelem prodeje či koupě dle určitých parametrů, rozhodovacímu procesu o investici či zhodnocení míry rizika koupě věcí nemovitých a poskytnout další užitečné informace o realitním trhu. Motivací, která vedla ke vzniku příspěvku, představuje převážně aktuálnost dané problematiky, potřebě zdroje dat z minulosti, a v neposlední řadě zjištění pravdivosti hypotéz obsažených v disertačních pracích autorů článku a také potřeba praktické využitelnosti e-databáze.

This article solves problems dealing with creating e-lectronic database of real estates with using factors having influence to the real state market. It was made in cooperation with real estates servers. This type of e-database is useful mostly for valuation of real estates by comparative method which is nowadays used not only by experts but even by expert valuers from banks, mortgage institutions etc. This e-database was supported within the junior specific university research project entitled "Development of a scientific discipline of valuation of real estates - a computer program of real estates e-databases created with regard to the factors having influence to the real estate market" (e-database), which was implemented at the Institute of Forensic Engineering BUT in 2014. This article presents besides current external database its own e-database and its demonstration with thesis about implementation. It includes thesis of process of solving of problems of its own e-databese. This contribution also gives to the reader data arising from the database - about graphic and commentary compares with one another residential real estates within the advertised offers and demands of the real estate market in three months - for the topicality contribution was chosen following comparative period: 1. 12. 2014 - 28. 2. 2015. Real estates are evaluated in the Czech Republic, followed by more detailed focused on the two most important regions of the Czech Republic - South Moravian region and the Prague city, capital of Czech republic. There were used research expert sources (literature and electronic sources), statistical methods and information technology procedures to create e-database. E-database is useful not only for the above mentioned professionally oriented institutions and experts, but it can help to common users, eg. searching of a suitable type of real estate to sale or buy according to certain parameters to make the decision for investment and provide additional useful information about the real estate market. There was a great motivation to write an article because of the relevance of the topic. There was need of database which can gives data from the past. There was need to verify hypothesis included in dissertations of authors of this article too. There was need for the practical use of such e-database eventualy.

Oceňování nemovitostí, nemovitá věc, cena obvyklá, porovnávací metoda, faktory ovlivňující realitní trh, , znalec, odhadce, software - electronická databáze.

Real estate valuation, immovable property (real estate), the usual valuation price, comparative method, factors affecting the real estate market, expert, software - electronic database.

RAŠOVSKÁ, L.; DAŇHEL, P.; CHLÁDEK, L.

2016

22.04.2015

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Brno

978-80-214-5145-2

Junior Forensic Science Brno 2015 - Sborník anotací

13

13

13