Riziková přirážka v diskontní sazbě u výnosového oceňování nemovitostí

Risk Premium in The Discount Rate for An Income Property Valuation

conference paper

Czech

Výnosové oceňování za účelem stanovení ceny obvyklé představuje jednu ze základních metod stanovení ceny nemovitostí. Jedná se o čistě ekonomický pohled, který vyjadřuje užitek, jenž je nemovitost schopna investorovi v budoucnosti přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitostí je stanovení budoucích čistých zisků převedených na současnou hodnotu. Vývoj výnosů ovšem nejsme schopni přesně odhadnout, protože na ně působí velké množství rozličných faktorů, které lze jen obtížně předvídat. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích nejistých výnosů vyjadřuje diskontní míra. Článek pojednává o stanovení diskontní sazby a složkách, které obsahuje.

The income evaluation is one of the basic methods to establish a price of a real estate. It deals with a discount rate. But there is any obligatory methods how to establish the discount rate. To see how real estate appraisers determine the discount rate, I conducted a survey. Respondents had to answer the eighteen questions using an electronic form. The survey concerned the determination of the discount rate when valuing the yield of administrative and office buildings. In my survey, I focused, among other things, how the risk premium is provided and what risk criteria are used.

Diskontní sazba, výnosové oceňování nemovitých věcí, riziková přirážka

Discount rate, income evaluation of real estate, risk premium

HORALÍK, J.

2014

30. 1. 2014

Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební

Brno

978-80-214-4851-3

Juniorstav 2014 16. odborná konference doktorského studia - Sborník anotací

1

404

404

6