Oceňování pozemků

Valuation of Land

Paper in proceedings (conference paper)

Na základě studie zveřejněných znaleckých posudků, jsem zjistila, že každý znalec, přestože oceňuje dle stejného zákona a oceňovací vyhlášky (v aktuálním znění) se rozchází v případě ocenění pozemků, které jsou v jednotném funkčním celku nebo ve funkčním celku. Toto mě vedlo k zahájení ankety mezi znalci. Na základě kontaktů z portálu justice.cz, jsem od října 2012 do března 2013 postupně oslavila 260 znalců, kteří mnou byli požádáni o zodpovězení stejné otázky. Zadání znělo: podle jakého paragrafu oceníte dva pozemky, z nichž jeden je stavební a druhý se využívá jako zahrada, v katastru nemovitostí na listu vlastnictví je pozemek, který je využíván jako zahrada zapsán v druhu pozemku jako a) zahrada, b) orná půda, c) ostatní plocha, d) trvalý travní porost – pozemky jsou ve vlastnictví jednoho majitele. Dále jak oceníte dva pozemky, z nichž jeden je stavební a druhý je v katastru nemovitostí vedný v druhu pozemků jako zahrada, stavební pozemek je ve vlastnictví společného jmění manželů Novákových a zahrada je ve spoluvlastnictví pana Josefa Nováka a paní Anny Novákové. Nejednotnost v postupu oceňování pozemku dle vyhlášky, může vést k mylným závěrům a snížením ceny pozemků i k poškození klienta.

On the basis of a study published by expert opinions, i found that each expert, although according to the same law, and appreciates the value of Decree (in current form) breaks in the case of awards, which are in a single functional unit, or in the functioning of the whole. This led me to start a poll among experts. On the basis of the contacts from the justice websites, from October 2012 to March 2013 i gradually addressed 260 experts who were asked to answer me the same questions. The subbmission was: according to what section you will value the two plots, one of them is a building plot and the other one is used as a garden, in the cadastre of real estates on the property deed is the site that is being used as a garden written in the type of land as a) garden, b) arable land, c) other area d) permanent grass - lands are owned by a single owner. Then, how you will value the two plots, one of them is a building plot and the other one is in the land registry maintained in the kind of land as a garden, building land is owned by the joint property of spouses to the Novak and the garden is owned by Mr. Josef Novák and Mrs. Anna Nováková. 126 experts answered to this poll. I would like to thank them for their cooperation.

Pozemek, oceňování, zahrada, ostatní plocha, zemědělský pozemek, trvalý travní porost

Land; valuation, garden, other area, arable land; permanent grass

HRUBANOVÁ, M.

2014

25.04.2013

VUT v Brně

Brno

978-80-214-4704-2

5. Sborník anotací

1

9

9