ÚSI VUT

Oceňování hmotného movitého majetku

Anotace tematického modulu

Vzděláváním v tomto modulu jsou rozvíjeny schopnosti účastníků provádět praktická oceňování hmotného movitého majetku s důrazem na oceňování silničních a zvláštních vozidel, strojů, vybavení bytových a nebytových prostor a také provádět komplexní posouzení majetkové újmy vzniklé poškozením věci. Účastníci prokazují znalosti standardizovaných postupů a metod pro oceňování hmotného movitého majetku a prokazují schopnost provést veškeré činnosti spojené s provedením ocenění a zpracováním znaleckého posudku na úrovni zadání požadovaného pro vykonání odborné části vstupní zkoušky.

Cíl tematického modulu

Počet kreditů (ECTS)

35

Osnova tematického modulu

Blok 1: Oceňování motorových vozidel a posuzování výše majetkové újmy

1. Úvod do oceňování motorových vozidel: základní pojmy podle Znaleckého standardu č. 1.
2. Oceňování motorových vozidel: prohlídka, mezní stavy při oceňování, zjišťování, posuzování a hodnocení technického stavu vozidla, podklady pro ocenění.
3. Postup při stanovení zbytkové užitnosti vozidla: amortizační stupnice, odpočet amortizace a kvantifikace zbytkové užitnosti (zohlednění fyzického opotřebení, morálního zastarání a znehodnocení vnějšími/ekonomickými faktory).
4. Stanovení hodnoty výchozí a hodnoty časové.
5. Trhy motorových vozidel: metody pro analýzu trhu.
6. Hodnota tržní: stanovení hodnoty tržní a specifika při stanovení ceny obvyklé.
7. Majetková újma: právní rámec náhrady majetkové a nemajetkové újmy, škoda, ustálená judikatura k náhradě škody.
8. Postup při stanovení výše majetkové újmy: stanovení nákladů na opravu, ekonomičnost opravy.
9. Hodnocení vlivu opravy na tržní hodnotu vozidla: varianty výpočtů při stanovení výše majetkové újmy.
10. Specifika při oceňování vybraných vozidel: nákladní vozidla, motocykly, traktory, autobusy a přípojná vozidla.

Blok 2: Oceňování strojů, zařízení

1. Úvod do oceňování strojů a zařízení: základní pojmy podle komentáře pro oceňování a mezinárodních standardů (IVS 300).
2. Oceňování strojů a zařízení: prohlídka, mezní stavy při oceňování, zjišťování, posuzování a hodnocení technického stavu strojů a zařízení, podklady pro ocenění.
3. Postup při stanovení zbytkové užitnosti strojů a zařízení: amortizační stupnice a výpočet zbytkové užitnosti (aplikace fyzického, morálního a ekonomického znehodnocení).
4. Stanovení hodnoty výchozí a hodnoty časové.
5. Trhy strojů a zařízení: metody pro analýzu, stanovení hodnoty tržní a specifika při stanovení ceny obvyklé.
6. Oceňování specifických souborů: soubory drobného hmotného majetku, předměty v užívání, v záloze, oceňování zásob.

Blok 3: Oceňování spotřební elektroniky, elektronických přístrojů, výpočetní techniky, zařízení bytových a nebytových prostor

1. Výpočetní technika a IT zařízení: specifické cenotvorné faktory (výkonnostní parametry, generace komponent, konektivita, začlenění do uceleného technologického řešení – technického ekosystému), vliv spojeného softwaru a licencí na hodnotu hardwaru, kvantifikace znehodnocení vnějšími faktory (typicky ukončení softwarové podpory výrobcem) a morálního zastarání.
2. Spotřební elektronika a chytrá zařízení: faktory ovlivňující cenu (značka, technologická úroveň, ekosystém), metodika prohlídky, skryté vady a specifika testování stavu, technologický vývoj.
3. Spotřebiče a elektronické přístroje (bílá technika): významné cenotvorné faktory (energetická třída, materiálové provedení), životnostní cykly a posuzování fyzického opotřebení.
4. Vybavení bytových a nebytových prostor – nábytek: cenotvorné faktory z hlediska materiálu a provedení, vliv kvality řemeslného zpracování, postupy při hodnocení fyzického opotřebení.
5. Komerční, kancelářské a specifické vybavení: specifika oceňování ucelených souborů, hodnocení stavu majetku zatíženého intenzivním komerčním užíváním.
6. Identifikace starožitností a uměleckých předmětů: hranice oboru oceňování běžného movitého majetku, jak rozpoznat předmět s historickou, uměleckou nebo sběratelskou hodnotou.
7. Spolupráce se specialisty a analýza trhu: kdy ocenění vyžaduje speciální znalosti, zdroje dat a specifické sekundární trhy pro starožitné a umělecké předměty.

Výstupy učení

Znalosti – absolvent umí:

• vymezit základní pojmy v oblasti oceňování vozidel, strojů, IT a dalšího majetku podle platných národních i mezinárodních standardů (IVS),
• vysvětlit rozdíly ve vymezení a v přístupech ke stanovení hodnoty tržní (dle IVS) a ceny obvyklé (dle zákona o oceňování majetku),
• popsat postupy při zjišťování technického stavu a stanovení zbytkové užitnosti.
• rozlišit fyzické opotřebení, morální zastarání a znehodnocení vnějšími/ekonomickými faktory,
• vyjmenovat specifické cenotvorné faktory pro jednotlivé kategorie majetku, včetně vlivu příslušnosti k ucelenému technologickému řešení (technickému ekosystému),
• analyzovat právní rámec náhrady majetkové újmy a ustálenou judikaturu k náhradě škody.

Dovednosti – absolvent umí:

• aplikovat vhodné oceňovací metody pro stanovení výchozí, časové a tržní hodnoty rozličného movitého majetku v praxi,
• realizovat tržní analýzu s využitím zkoumání sekundárních trhů pro stanovení hodnoty tržní a uplatnit specifické metodické postupy vyžadované pro stanovení ceny obvyklé,
• vyřešit výpočet nákladů na opravu a zhodnotit ekonomičnost opravy při stanovování výše majetkové újmy,
• kvantifikovat srážky za fyzické, morální a vnější znehodnocení u konkrétních zařízení,
• rozlišit běžný movitý majetek od předmětů s potenciální historickou či uměleckou hodnotou a identifikovat situace vyžadující přizvání úzce specializovaného odborníka.

Kompetence – absolvent umí:

• kvalifikovaně se rozhodovat při volbě oceňovacích přístupů a metod a při posuzování výše majetkové újmy na základě zadaných rámcových parametrů a účelu posouzení,
• interpretovat výsledky ocenění a obhájit zvolený postup při ocenění (např. v řízení před orgány veřejné moci),
• zpracovat znalecký posudek na úrovni požadavků pro zvláštní část vstupní zkoušky znalce pro obor Ekonomika, odvětví Oceňování hmotných věcí movitých.

Podmínky absolvování

• Písemná zkouška:Zkouškou budou ověřovány znalosti účastníků v oblasti oceňování hmotného movitého majetku a stanovování výše majetkové újmy. Požadována je 75% úspěšnost.
• Ústní zkouška: Ověří se znalosti oceňování hmotného movitého majetku a stanovování výše majetkové újmy.
• Individuální projekt: Účastníci zpracují cvičné znalecké posudky na úrovni požadavků pro zvláštní část vstupní zkoušky znalce, zaměřené na ocenění silničního/zvláštního vozidla, posouzení výše majetkové újmy na silničním vozidle, ocenění stroje/zařízení a ocenění souboru majetku vybavení bytových/nebytových prostor (zaměření je možné modifikovat podle odborného zaměření účastníka).

Úspěšným absolventům modulu bude vydán mezinárodně uznávaný mikrocertifikát.