Detail publikace

VÝVOJ CEN NEMOVITOSTÍ OD NABÍDKY DO USKUTEČNĚNÍ TRANSAKCE A OVĚŘENÍ DIFERENCÍ U POROVNÁVACÍHO ZPŮSOBU OCENĚNÍ

OPÁLKOVÁ, T. CUPAL, M.

Originální název

VÝVOJ CEN NEMOVITOSTÍ OD NABÍDKY DO USKUTEČNĚNÍ TRANSAKCE A OVĚŘENÍ DIFERENCÍ U POROVNÁVACÍHO ZPŮSOBU OCENĚNÍ

Anglický název

THE DEVELOPMENT OF THE ASKING PRICE UNTIL THE MARKET PRICE ON REAL ESTATE MARKET SEGMENTS AND VERIFYING DIFFERENCES OF COMPARATIVE APPROACH VALUATION

Typ

článek ve sborníku ve WoS nebo Scopus

Jazyk

čeština

Originální abstrakt

Článek se zabývá sledováním nabídkových cen až do realizace tržní transakce jako ukazatele efektivity trhu. Tento mikroekonomický výzkum by měl určovat jak cenové rozdíly mezi nabídkovými a realizovanými cenami, tak i dobu trvání prodeje každé entity vybraného trhu a segmentu. Výzkum zahrnuje dva segmenty trhu s nemovitostmi v České republice: rodinné domy a zemědělské pozemky. Data jsou shromažďována od března 2017. Aktualizována jsou jednou týdně, aby bylo možné určit dobu trvání nabídky, nabídkovou cenu a realizovanou (tržní) cenu. Údaje o realizovaných cenách byly získány z katastru nemovitostí. Vybrané nemovitosti byly oceněny porovnávacím způsobem. Totožné nemovitosti byly vždy oceněny dvakrát, a to nejdříve na základě databáze tvořené z aktuálních nabídkových cen, a poté na základě druhé databáze, která byla sestavena z cen realizovaných, získaných tímto výzkumem. Kompletní pozorování byla statisticky zpracována.

Anglický abstrakt

The paper deals with the monitoring of asking price development till realizing a market transaction as the indicator of the market efficiency. Such microeconomics research should determine both the price differences and the duration of the time it takes to sell each entity of selected market and segment. The research comprises two real estate market segments in the Czech Republic: family houses and agricultural lands. The data are being collected since March 2017. They are being updated once a week to determine the duration of offering, asking price and market price. Particular transactions with details were provided by the Land Register. Selected real estate were valued in a comparative approach. Equal real estate have always been valued twice, firstly based on a database of current asking prices, and secondly based on a database which has been compiled from the market prices from this research. Complete observations were statistically processed.

Klíčová slova

Poptávková cena, realizovaná cena, doba trvání nabídky, nemovitost, porovnávací způsob

Klíčová slova v angličtině

Asking price, duration, market price, real estate, comparative approach

Autoři

OPÁLKOVÁ, T.; CUPAL, M.

Vydáno

2. 2. 2018

Nakladatel

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Místo

Brno

ISBN

978-80-214-5600-6

Kniha

Sborník příspěvků konference Expert Forensic Science Brno 2018

Číslo edice

první

Strany od

407

Strany do

412

Strany počet

6

BibTex

@inproceedings{BUT148631,
  author="Tereza {Jandásková} and Martin {Cupal}",
  title="VÝVOJ CEN NEMOVITOSTÍ OD NABÍDKY DO USKUTEČNĚNÍ TRANSAKCE A OVĚŘENÍ DIFERENCÍ U POROVNÁVACÍHO ZPŮSOBU OCENĚNÍ",
  booktitle="Sborník příspěvků konference Expert Forensic Science Brno 2018",
  year="2018",
  number="první",
  pages="407--412",
  publisher="Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství",
  address="Brno",
  isbn="978-80-214-5600-6"
}